Lieven de Key wil de 240 sociale huurwoningen aan de Maassluisstraat in Nieuw West vervangen voor nieuwbouw. Er komen ook ongeveer 275 woningen extra. De nieuwbouw wordt een mix van sociale huur, middenhuur en vrije sector koop. De woningen variëren van 40 tot 110 m2. Ook is er ruimte voor voorzieningen, bijvoorbeeld kleine bedrijfjes. 

Over de ontwikkeling van het stedenbouwkundig plan kunnen bewoners en omwonenden reageren en adviseren. Het stedenbouwkundig plan maken we in samenwerking met de bewoners, omwonenden en de gemeente. We nemen zoveel mogelijk ideeën mee in de verdere uitwerking van het plan. Wij hopen dit in het voorjaar van 2025 met de bewoners af te kunnen ronden.

Alle huurders van de sociale huurwoningen zullen moeten verhuizen. De meeste bewoners kunnen naar een nieuwe huurwoning in de Maassluisstraat op basis van gepast toewijzen. Samen met de bewonerscommissie maken we een sociaal plan volgens de Amsterdamse Kaderafspraken. Hierin staan de afspraken over de verhuizing, de verhuiskostenvergoeding en andere bewonerszaken.

In 2024 en 2025 werken we samen met bewoners en omwonenden aan een stedenbouwkundig plan. Wij hopen dit in 2025 af te kunnen ronden. Vervolgens werken we met de bewonerscommissie in 2025 aan het sociaal plan. Daarna vragen we de gemeente om de peildatum. Dat is de datum waarop bewoners stadsvernieuwingsurgentie krijgen en anderhalf jaar de tijd krijgen om te verhuizen. Op z’n vroegst kan dan in 2027 gestart worden met de sloop van de eerste woningen. Een halfjaar later start dan de bouw van de eerste woningen. 

Om het woningtekort in Amsterdam op te lossen moet de gemeente jaarlijks 7.500 woningen bijbouwen. Die extra woningen worden verspreid over Amsterdam gebouwd en uitgangspunt is om in bij sloop-nieuwbouw meteen extra woningen toe te voegen. Amsterdam heeft er altijd voor gekozen om het omliggende groene landschap groen te houden en de nieuwe woningen in de stad te bouwen. Deze binnenstedelijke verdichting heeft wel gevolgen voor groene ruimten in de stad. Met name op plekken waar relatief veel groene ruimte is, zoals in Zuidoost en Nieuw West, zal verdichting plaatsvinden op ruimtes die eerder groen waren.

We kunnen een mooi ontwerp eromheen maken. Als de boxen ooit weg gaan kunnen we de ruimte inrichten als vier bedrijfsruimtes of met groen.

We willen samen met de bewoners het stedenbouwkundig plan maken. Bewoners kunnen bijvoorbeeld meedenken over de plek waar gebouwen, straten en groen moeten komen. De participatie gaat niet over wat we maken, maar hoe dat eruit ziet. De participatie gaat niet over de vraag óf er meer woningen mogen komen. Dit heeft de gemeente vastgelegd in het woonbeleid (meest recent: Omgevingsvisie 2050). De Maassluisstraat is aangemerkt als verdichtingslocatie. 

Het voornemen van Lieven de Key en Gemeente is om de woningen te vervangen voor nieuwbouw en om extra woningen en voorzieningen bij te bouwen. Deze extra woningen zijn noodzakelijk, omdat er een groot tekort is aan woningen. Vooral aan betaalbare woningen. De participatie gaat niet over de vraag óf er meer woningen mogen komen. Dit heeft de gemeente vastgelegd in het woonbeleid (meest recent: Omgevingsvisie 2050). De bouwblokken van Lieven de Key aan de Maassluisstraat zijn aangemerkt als verdichtingslocatie. Het bouwen van meer woningen betekent dat de buurt verandert. De woningen en buurt worden mooier, maar de extra woningen nemen ook ruimte in.  

De gemeenteraad zal uiteindelijk een besluit nemen over dit plan. Als u het niet eens bent met het plan, dan kunt u tijdens de besluitvorming aan de gemeenteraad aangeven wat uw bezwaar is. De gemeenteraad zal uw bezwaar meewegen in hun besluit. 

Alle bewoners krijgen in dit project ook de garantie dat ze kunnen terugkeren naar een

nieuwe, passende woning in de wijk. Sommige huurders moeten eerst tijdelijk

verhuizen, omdat er nog geen nieuwe woningen gebouwd zijn. Maar ook zij kunnen terugkeren. Hoe dit wordt geregeld, komt in het sociaal plan te staan. Het sociaal plan bespreken we in 2025 met alle huurders.

Alle nieuwe en bestaande woningen moeten voldoen aan hoge daglicht-normen. Dat is een wettelijke eis en daar is dit plan aan getoetst. Op sommige momenten van de dag is er schaduw en op andere momenten niet. Er is al een (grove) bezonningsstudie gedaan en we doen dit opnieuw als we verder in het proces zijn als de exacte plek en hoogte van de bebouwing bekend zijn.

Het uitgangspunt is dat huishoudens, die door een sloop of renovatie verplicht worden te verhuizen een verhuisvergoeding ontvangen. De tweede verhuizing is een vrije keuze, vandaar dat ze daarvoor geen verhuiskostenvergoeding ontvangen. Deze afspraken worden in het sociaal plan vastgelegd. Het sociaal plan bespreken we in 2025 met alle huurders.

Elk model heeft voor- en nadelen voor verschillende groepen bewoners. Het doel is dat het eindresultaat – een vernieuwde buurt – voor alle bewoners, ondernemers en andere gebruikers van het gebied  een verbetering brengt.

Ja, de huren blijven betaalbaar. Mensen die hier al heel lang wonen hebben een lagere

huur dan mensen die hier kort wonen. Voor mensen die minder betalen, gaat de huur omhoog. Bewoners krijgen een passende woning aangeboden; passend bij hun inkomen en bij de grootte van het huishouden. Mensen die te groot wonen, krijgen een kleinere woning aangeboden. En mensen die te klein wonen, krijgen een grotere woning aangeboden.

De gemeente Amsterdam eist dat het heien trillingsarm gebeurt om schade aan huizen in de omgeving te voorkomen. Dit betekent vrijwel zeker dat we gebruik maken van boorpalen voor de fundering.

Het wordt een mix van woningen, waarvan ongeveer 55% sociale huur (272 woningen), 30% middenhuur en 15% vrije sector koop. Dus het aantal sociale huurwoningen groeit. Het zijn woningen die in grootte variëren van 40 tot 110 m2 met 1, 2 of 3 slaapkamers. Ook komen er rolstoelwoningen in het plan.